Fazenda Beira Rio Manso em Chapada

O imóvel "Fazenda beira rio manso em chapada" possui 1 dormitório, 1 banheiro, venda por R$10.000.000, 665.000m² de área, varanda e está localizado em Acesso Facilitado Pela, Zona Rural, Chapada Dos Guimarães.

<br>FAZENDA BEIRA RIO MANSO – CHAPADA DOS GUIMARÃES/MT<br>? LOCALIZAÇÃO E ACESSO<br>Localização Estratégica: Situada a aproximadamente 100 km de Cuiabá, com acesso facilitado pela MT-351 (Estrada do Manso).<br>Privilégio Hídrico: A propriedade conta com 1 km de margem exclusiva com as águas cristalinas do Rio Manso, oferecendo alto potencial para lazer e pesca.<br>? ÁREA E APTIDÃO PRODUTIVA<br>Extensão Total: 420 hectares.<br>Área Formada: 180 hectares em pastagens (Brachiaria e Humidicola).<br>Manejo Atual: Pecuária ativa, com áreas em processo constante de reforma e limpeza.<br>Versatilidade: Propriedade de dupla aptidão (Pecuária e Lazer), com viabilidade para agricultura (soja) mediante correção de solo.<br>? CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS (SOLO E FLORA)<br>Perfil do Solo: Solo predominantemente siltoso com baixo teor de argila e presença de cascalho em elevações pontuais (morretes).<br>Vegetação Indicadora: Terra de cultura legítima, com presença abundante de Aroeira, Ipê, Angico e Bacuri (indicadores naturais de solo com excelente potencial de resposta a correções).<br>?️ INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS<br>Sede Principal: Casa em alvenaria, totalmente mobiliada e avarandada.<br>Estrutura de Apoio: Casa para colaborador, barracão para guarda de maquinários e poço artesiano.<br>Energia: Rede elétrica instalada (Energisa).<br>Curralama de Elite: Estrutura robusta construída integralmente em Aroeira extraída da própria fazenda, equipada com tronco e balança.<br>? SITUAÇÃO JURÍDICA E COMERCIAL<br>Regularidade Total: Imóvel com Matrícula, Georreferenciamento (GEO) e Cadastro Ambiental Rural (CAR) em total conformidade.<br>Condições de Venda: Proprietário estuda propostas e aceita parcelamento em curto prazo (entrada facilitada e saldo a combinar).<br>Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto o potencial desta área.<br> <br>

• Varanda

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