Fazenda para Soja, Milho, Algodão, Pecuária em Nova Maringá - Mato Grosso, distante 80 km

O imóvel "Fazenda para soja, milho, algodão, pecuária em nova maringá - mato grosso, distante 80 km" possui Venda por R$220.000.000, imóvel novo, varanda e está localizado em Campo Novo Parecis/Nova Maringá, Nova Maringá.

MEMORIAL FAZENDA AGRÍCOLA - NOVA MARINGÁ - MT

Localização:
Fazenda com excelente logística, localizada no Município de Nova Maringá - MT, Zona Rural, distante 80 km da sede do município, 40 km da MT-235, estrada de terra de excelente qualidade, distante ainda, 42 km de Campo Novo do Parecis, importante polo regional.

Dados da área para venda: Fazenda, toda cercada, com exceção nas áreas de plantio de soja não consorciadas com pecuária, com área total de 5.005,6414 hectares, matrícula única com 4.919 hectares, georreferenciada, sendo 3.150 hectares abertos, destes, 2.400 hectares destinados em agricultura (soja e milho) e 850 hectares formados em pastagens, pastagens estas que podem ser convertidos em agricultura. A fazenda está desenvolvendo atividade integração agricultura pecuária, com capacidade para apascentar 3.000 cabeças de gado. A fazenda está inserida em uma área de grande potencial agrícola, sendo toda ela transitável por estradas internas e estradas nas divisas, sendo duas delas de estradas municipais.

Topologia: Solo 80% plano e 20% com leves ondulações, com pequenas manchas de cascalho em partes elevadas, utilizadas para cascalhar estradas internas;

Hidrografia: Lago artificial dentro da reserva da propriedade com criação de peixes e nascente que dá origem ao Córrego Desengano e represa na área de pecuária que abastece de água as divisões de pasto;

Altitude: 400 a 480 metros;

Solo: Predominância de solo vermelho argiloso (35%) e amarelo arenoso (65%);

Teor de Argila: Da área aberta e utilizada 35% são com teor de argila de 42% e nos demais 65% o teor de argila varia entre 14% e 28%, dando uma média geral na propriedade de 30% de argila;

Desmate: Podendo abrir mais 390 hectares, próximo sede, onde o teor de argila é superior, em função da legislação que permitir a abertura de 65% da área;

Documentação: Documentação em dia para transferência, com georreferenciamento e certificação;

Climatologia: Os dados apresentados representam o comportamento da chuva e da temperatura ao longo do ano. As médias climatológicas são valores calculados a partir de uma série de dados de 30 anos observados. É possível identificar as épocas mais chuvosas/secas e quentes/frias de uma região.
Mês Minima (°C) Máxima (°C) Precipitação (mm)
Janeiro 22° 29° 312
Fevereiro 22° 30° 269
Março 22° 30° 247
Abril 22° 30° 133
Maio 20° 30° 43
Junho 19° 31° 8
Julho 18° 31° 4
Agosto 20° 33° 13
Setembro 21° 33° 66
Outubro 22° 32° 156
Novembro 22° 30° 233
Dezembro 22° 30° 285
Fonte: Climatempo.

Georreferenciamento: Georreferenciada e averbada na matrícula;

Benfeitorias:
? Casa sede com 330 m2 (mista), cobertura Eternit, piso de cerâmica, com cobertura, instalação elétrica e hidráulica, com varanda gourmet;
? 2 Casas funcionários em alvenaria, piso cerâmica, com cobertura, instalação elétrica e hidráulica;
? Campo de futebol;
? Construção (alojamento) com 300 m2 de madeira e alvenaria;
? Barracão em alvenaria e estrutura metálica com 300 m2 e piso de cimento;
? Barracão de 1.200 m2, de madeira, cobertura Eternit e piso de cimento;
? Barracão de estrutura metálica de 800 m2, 20x40;
? Escritório com 50 m2 em alvenaria, piso cerâmica e cobertura Eternit;
? Balança da marca BJ, série ROO, nº 2994, com capacidade para 80 toneladas;
? Moega com capacidade para 600 toneladas e 4 divisões;
? Barracão de 30 m2 em alvenaria e cobertura Eternit;
? Tanque combustível com capacidade para 12.000 litros;
? Secador de grãos com capacidade de 40 toneladas hora;
? 4 Elevadores de grãos feitos em chapas de ferro;
? 2 Máquinas pré-limpeza de grãos com capacidade de 60 toneladas hora;
? Galpão de moega com 750 m2 em alvenaria e cobertura metálica com piso de cerâmica;
? 4 Silos com capacidade de 6.000 toneladas cada um;
? 2 Silos para expedição de zinco com capacidade de 60 toneladas cada um;
? 2 Conjuntos geradores de energia com capacidade de 60 kva;
? 1 Conjunto gerador turbo marca MWM com capacidade para 180 kva;
? Instalação de rede de Energia Elétrica trifásica 220v, com 4 fios e transformador;
? Poço artesiano, com bomba centrífuga e capacidade de sucção de 45.000 litros hora;
? Caixa d?água em chapa de ferro com capacidade para 10.000 litros;
? 10 km de cerca em arame liso ovalado com palanques em madeira de lei;
? Torre de Rádio de ferro com 36 metros de altura;
? 30 km de estradas internas de uso permanente;
? Pista de pouso homologada com 1.400 metros de comprimento, sem uso;
? Depósito de embalagens descartáveis;


Preço Para Venda:
A fazenda foi avaliada em R$ 335.973.000,00 (Trezentos e trinta e cinco milhões, novecentos e setenta e três mil reais), porém, o preço fixado para venda foi de R$ 220.000.000,00 (duzentos e vinte milhões de reais) a vista ou com outras condições a combinar.

Att.


Edson Gilmar Schwingel
Creci: 8.886/MT - PF
Cel/Whatsapp: 65.99947.5353

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