FAZENDA, A VENDA, EM CÁCERES MT - OPORTUNIDADE

VENDA - FAZENDA / SÍTIO


55617m² Área Total

PREÇO R$ 120.000.000,00

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Zona Rural, Cáceres - MT

Fazenda / Sítio com Venda por R$120.000.000,00 e 55617m² de Área Total localizado em FAZENDA 4 IRMÃOS - CÁCERES MT, Zona Rural, Cáceres.

FAZENDA 4 IRMÃOS ? CÁCERES ? MT< br> < br> A Fazenda 4 Irmãos, está localizada no Município de Cáceres, Estado de Mato Grosso, na região denominada, São José do Descalvado e Lagoa Uberaba, na divisa com Bolívia, de micro região homogênea MRH 333, Alto do Guaporé, Jauru, Pantanais de Cáceres. < br> A Fazenda situa-se entre os Paralelos 17º00 e 18º00 de latitude sul e meridianos 58º e 59º00 de longitude a oeste de Greenwich. < br> Sua área total territorial é de 55. 617, 6 ha. < br> < br> Acesso< br> O acesso a Fazenda faz-se através da Rodovia Federal BR-164 de Cuiabá a Cáceres, num percurso de mais ou menos 300 Km em pista asfaltada até a ponte do Limão entrando pelo acesso da Fazenda Onça, Baia das Pedras São Sebastião, Fazenda Sucuri e outras. < br> Da sede do município de Cáceres até a propriedade percorre-se a distância de 180 Km em estrada vicinais de chão parte aterradas e parte sem leito demarcado, ligando várias fazendas passando por regiões e pastagens alagadas. < br> < br> Benfeitorias< br> < br> Possui cercas de divisão de pastos grandes< br> 10 tanques, < br> 5 poços (a motor ? sem motor) e 12 poços (tipo moinho de vento ? sem o moinho), < br> Possui em torno de 90 km de cercas de divisão e em torno de 130 km de cercas internas de arame liso e postes em bom estado de conservação, < br> Sistema de rádio amador que se comunica diretamente com a central de rádios em Cáceres, < br> 01 sistema de gerador de energia elétrica, com previsão de chegada de rede de energia no 1º semestre de 2012, < br> Ar condicionado, e telas nas janelas e portas. < br> 2 casas germinadas para funcionários que estão passando por reformas, e 1 casa de funcionário necessitando de reforma, < br> 1 pista de pouso gramada e elevada de aproximadamente 850 metros que permite o acesso todo o período do ano, < br> 1 galpão para máquinas e armazenagem, < br> 1 curral de madeira serrada com brete e embarcadura muito bom e piquetes para atender até 3 mil cabeças/dia, < br> 1 retiro de nome São José com 1 casa para empregados, depósito de sal precisando de reforma e 1 curral rústico gado e um campo de aviação gramado, < br> 1 retiro de nome de São Miguel com 4 apartamentos e 1 sede grande que estão em fase de acabamento, totalmente revestidos de piso de cerâmica e com ar condicionados e tela nas janelas e portas. Com aterro para outra pista de pouso faltando apenas fazer compactação, e aterro de acesso até a sede também apenas faltando fazer compactação, < br> Parte da divisa com cercas instaladas em cima de aterros, e cercas de arame liso, recém instalados com postes de aroeira, < br> < br> < br> Infra estrutura da propriedade< br> < br> A propriedade possui uma sede bem construída totalmente reformada com 5 quartos e 1 suíte, com salas e muitas varandas, área de serviço com cozinha, refeitório para funcionários e área de manipulação de carneadas bem grande, totalmente coberta com telhas de cerâmica e forrados, revestidos com piso de cerâmica. < br> As pastagens artificiais encontra-se em regular estado de vegetação e pastagens nativas das áreas inundáveis estão em pleno desenvolvimento e nas áreas com inundação periódica o capim mimoso também. < br> < br> Sistema Hídrico< br> < br> A propriedade é cortada por 2 grandes vazantes e diversos corixos. Apresentam várias lagoas, baias naturais espalhadas pelas invernadas. Ao sul, existe um grande corixo, denominado ?corixo grande? com aproximadamente 50 a 100 metros de larguras em toda a extensão da divisada com a Bolívia. Existem ainda vários brejos, com as margens limpas, que servem de bebedouro aos animais. Artificialmente a propriedade possui vários bebedouros. < br> < br> Solo< br> < br> Os solos são de textura arenosa e argilosa. Nas regiões secas a textura é arenosa e clara e nas regiões de matas e inundadas os solos são mais escuros e argilosos, regiões estas com pastagens nativas periódicas. < br> Nas partes altas com solos de textura arenosas as pastagens são permanentes. Não há risco de erosão na propriedade e o sistema de drenagem é alto nos solos arenosos e baixos nos solos argilosos. < br> < br> Cobertura vegetal< br> < br> O revestimento florístico da propriedade é caracterizado por áreas com pastagens nativas, pastagens artificiais, matas, capões e cerrados, áreas com plantas invasoras e áreas de brejos com vegetações característica de iguapés e outras plantas aquáticas. < br> As áreas de florestas (matas, cerrados e cerradões) são construídas de espécies de piúvas, ipês roxo e amarelo, Belsemim, vinhático, louro preto, angico, cedro e aroeira. Nos capões existem espécies de palmeiras do pantanal como carandá, bacuri e acuri. < br> < br> < br> < br> < br> < br> < br> DOS RECUSOS NATURAIS< br> < br> Relevo< br> < br> A propriedade possui uma topografia plana, com pequenas pressões nos locais onde se formam as baias e brejos. Na área com matas, capões de cerrados e pastagens artificiais e topografia é ligeiramente mais elevadas. < br> Clima< br> O clima da região é do tipo tropical quente e úmido, com temperatura média anual de 28ºc e precipitações anuais em torno de 1. 000 a 1. 200 mm. < br> Em função do regime de chuvas anuais, consideram-se dois períodos para efeitos práticos de trabalhos na fazenda, o período das secas de agosto e dezembro e o período da cheia de janeiro a junho. O mês de julho é intermediário e variável e ano a ano conforme as estações pluviométricas.

FAZENDA 4 IRMÃOS ? CÁCERES...


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