Predio Comercial na Av. Cpa

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA – AV. DO CPA | CUIABÁ/MTExcelente oportunidade para investidores, empresas, clínicas, instituições de ensino, coworkings e grandes operações que buscam localização estratégica e estrutura pronta para expansão.Localizado na Avenida Historiador Rubens de Mendonça (Av. do CPA), nº 343, Bairro Araés, uma das principais vias comerciais de Cuiabá, o imóvel oferece ampla visibilidade, fácil acesso e alto fluxo diário de veículos e pedestres.Destaques do imóvel:Área construída total: 1.138,02 m²
Aproximadamente 94 m² de área útil para utilização imediata
Edificação com 3 pavimentos
Estrutura projetada para suportar a construção de mais 2 andares
Testada de 16 metros, proporcionando excelente exposição comercialDistribuição dos pavimentos:TérreoConstrução em alvenaria
Divisórias em gesso
Acabamento de alto padrão comercial
Ambientes amplos e funcionais2º PavimentoConstrução em alvenaria
Salas bem distribuídas
Excelente estado de conservação
Acabamento de alto padrão3º PavimentoLaje concluída
Vigas estruturais preparadas para ampliação
Cobertura em estrutura metálica
Pavimento sem acabamento, permitindo personalização conforme a necessidade do futuro proprietárioEstrutura e diferenciais:Salas com e sem banheiros privativos
Banheiros privativos preparados para instalação de chuveiro
Banheiros coletivos masculino e feminino
Espaços com pia tipo cozinha
Infraestrutura para instalação de ar-condicionado
Depósito
Área de serviço
Pé-direito alto
Salão multiuso
Vagas para visitantesEstacionamento independenteO imóvel conta ainda com estacionamento adjacente, com 457,33 m² de área e 13,95 metros de testada, possuindo matrícula individual, o que permite negociação separada do edifício.Importante: o valor anunciado exclusivamente ao prédio comercial. O estacionamento possui negociação e valor individualizados.Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel corporativo de grande porte, em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Cuiabá, com potencial de expansão e alta valorização.o estacionamento sera vendido separada mente

• Ar-condicionado
• Área de serviço
• Vista livre

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