Complexo educacional em corredor principal, com vocação para incorporação — Santa

Complexo institucional de grande porte no bairro Santa Marta, região oeste de Cuiabá, com duas frentes - Rua Osvaldo da Silva Corrêa e Rua Santa Filomena -, vizinho ao Parque Mãe Bonifácia e próximo à Avenida Miguel Sutil.
O conjunto reúne prédios independentes, térreos e de dois pavimentos, distribuídos em torno de vias internas arborizadas: blocos de salas de aula, laboratórios, biblioteca com mezanino, auditório, bloco administrativo, portaria e estacionamento interno. Os blocos acadêmicos têm rampas e sanitários acessíveis.
Vocação institucional imediata: ensino superior, técnico e básico, centros de treinamento corporativo, órgãos públicos, unidades de saúde e centros administrativos. O Estudo de Impacto de Vizinhança do uso educacional está aprovado.
Vocação para incorporação. As edificações ocupam menos de um quinto do terreno, e o terço norte está livre de construções. É possível incorporar a área inteira ou apenas parte dela, mantendo o complexo em uso, com projetos verticais residenciais, comerciais ou de uso misto, sujeitos ao licenciamento municipal.
Índices urbanísticos - Zona de Corredor de Tráfego 2, Lei Complementar 389/2015, conforme consulta prévia municipal de setembro de 2026:
• Taxa de ocupação de até 75%
• Coeficiente de aproveitamento básico 2
• Potencial construtivo excedente sem teto definido
• Gabarito sem limite de altura
• Permeabilidade mínima de 25%
Infraestrutura urbana completa: água, esgoto, energia, telefonia, drenagem, pavimentação, iluminação pública e coleta de lixo. Atendido por linhas regulares de ônibus.
Disponível para venda ou locação. Mobiliário, equipamentos de informática e aparelhos de ar-condicionado que aparecem nas fotos pertenciam ao antigo ocupante e não integram o negócio. Agende sua visita acompanhada.

Características da pousada / chalé:

• Quantidade De Andares: 2
• Ano De Construção: 2006

• Ar-condicionado

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