Oportunidade Estratégica no Centro de Cuiabá: Terreno com 1.944 m2 e Duas Frentes

<br>Oportunidade Estratégica no Centro de Cuiabá: Terreno com 1.944 m2 e Duas Frentes<br>Este imóvel destaca-se como uma das poucas áreas remanescentes de grande porte no coração da capital, oferecendo uma configuração logística privilegiada para empreendimentos de alto impacto.<br>Localização e Diferenciais de Acesso<br>O terreno possui o diferencial competitivo de ser vazado, com frentes para duas das vias mais importantes da região central:<br>Frente Leste (Nascente): Rua Barão de Melgaço, nº 4.047.<br>Frente Oeste (Poente): Rua Comandante Costa, nº 135.<br>Essa característica permite o desenvolvimento de projetos com fluxos independentes de entrada e saída, otimizando operações comerciais ou acessos residenciais distintos.<br>Detalhes Técnicos do Terreno<br>De acordo com o levantamento planialtimétrico e a documentação cartorária, o imóvel apresenta as seguintes especificações:<br>Área Total: 1.944,86 m2.<br>Perímetro: 219,71 m.<br>Testada Barão de Melgaço: 26,20 m.<br>Testada Comandante Costa: 20,37 m.<br>Estado: Imóvel totalmente murado, com topografia que favorece a verticalização ou grandes construções horizontais.<br>Vocação e Potencial da Região<br>A região é consolidada e caracteriza-se por uma ocupação mista. A análise das imagens do entorno revela um cenário de alta densidade, cercado por edifícios residenciais de múltiplos pavimentos e forte presença de serviços e comércio.<br>Vocação sugerida:<br>Incorporação Imobiliária: Ideal para torres residenciais ou studios, aproveitando a infraestrutura urbana completa e a proximidade de centros comerciais.<br>Centros Médicos ou Clínicas: Localização privilegiada para serviços de saúde que demandam fácil acesso e visibilidade.<br>Sedes Corporativas ou Coworking: Espaço suficiente para estacionamento privativo e estruturas administrativas modernas.<br>Comércio de Grande Porte: Perfeito para redes de varejo ou serviços que necessitam de logística de carga e descarga facilitada pelas duas frentes.<br>Este é o imóvel ideal para quem busca segurança jurídica e potencial de valorização em uma localização onde a oferta de áreas deste tamanho é praticamente inexistente.<br>

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