VENDE-SE FAZENDA 1.182 Hectares, ou 244 alq.go. NO MUNICÍPIO DE SANTA TEREZINHA-MT

O imóvel "Vende-se fazenda 1.182 hectares, ou 244 alq.go. no município de santa terezinha-mt" possui Venda por R$5.100.000, 1.165m² de área total, 1.165m² de área privada e está localizado em Zona Rural, Santa Terezinha.

VENDE-SE FAZENDA MUNICÍPIO DE SANTA TEREZINHA-MT.

LOCALIZAÇÃO:
A Sede da Fazenda está há 3,5 km do entroncamento da Rodovia Federal BR-158, asfaltada, com a Rodovia Estadual MT-413, estando esta em processo de asfaltamento.
Em relação a Vila Rica a Fazenda dista 43 km e 63 km da cidade de Confresa, sempre por asfalto. Nesta última situa-se uma unidade frigorífica da maior empresa mundial de carnes, a conhecida JBS.

COMPOSIÇÃO FÍSICA DA FAZENDA:
A propriedade divide-se em duas partes maiores, uma vez que é cortada por rodovia estadual, possuindo uma Matrícula para cada parcela, de acordo com a legislação que normatiza o Georreferenciamento. Ambas as parcelas estão no Município de Santa Terezinha-MT.
Possui ainda duas parcelas menores, por passar pelas mesmas a divisa dos Municípios de Santa Terezinha e Confresa-MT, cujas Matrículas pertencem ao Registro de Imóveis de Porto Alegre do Norte-MT. Isto também para atender a legislação referida. Em resumo, a Fazenda passou a ser composta por 04 parcelas distintas, porém guardando a harmonia de gleba única, como acontecia antes do Georreferenciamento. A propriedade continua sendo explorada como um único imóvel.


USO MAIS INDICADO PARA A PROPRIEDADE:
A vocação natural da Fazenda é a pecuária. Isto por que, em geral, seu relevo situa-se entre suavemente ondulado a ondulado e montanhoso. Esta última categoria de relevo compõe a maior parte da Reserva Legal da propriedade.

MATRÍCULAS DAS PARCELAS QUE INTEGRAM A PROPRIEDADE:
-Matrículas com 443,6 Hectares e com 655,5 Hectares;
-Matrículas de 39,6 Hectares e 26,7 Hectares;

Área total da propriedade: 1.182 Hectares, ou 244 alq.go. sendo:
? Pastagens - 775 Hectares, ou 160 alq.go.
? Reserva Legal - 407 Hectares, ou 84 alq.go.

Os 775 Ha. em pastagens estão divididos em 14 pastos e 3 piquetes, todos dotados de aguadas permanentes.
A capacidade de suporte atual das pastagens é de aproximadamente 800 cabeças, em manejo tradicional. Esta capacidade poderá ser bastante aumentada com a adoção de métodos mais modernos de manejo, os quais são de baixos investimentos.

DOCUMENTAÇÃO
Cadastro Ambiental Rural ? CAR da propriedade foi aprovado pela SEMA/MT.
O Georreferenciamento, devidamente aprovado pelo INCRA, está averbado nas matrículas que compõem o imóvel, pelos Cartórios de Registro de Imóveis das respectivas Comarcas.

BENFEITORIAS
A fazenda possui duas casas de madeira com dois quartos, sala, cozinha e banheiro. Possui também curral rústico, apesar de ser bastante funcional, equipado com brete e embarcadouro.

AVALIAÇÃO DA FAZENDA PAULICÉIA
Valores para pagamento a vista
Área aberta - R$27.000,00/alq.go.x 160 alq.go. = 4,3 milhões
Área de reserva- R$10.000,00/alq.go. x 84 alq.go. = 840 mil reais

Valor Total: R$ 5.100.000,00
O valor acima representa uma grande média de R$21.000,00 por alqueire goiano.

A honestidade é a base da harmonia, seja ela familiar, comercial e mesmo pessoal; seja honesto, viva em harmonia, viva em paz, viva feliz! Leobino Filho

03/05/2020

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