VENDE-SE FAZENDA 3.418 Ha. ou 706 alq.go. NO MUNICÍPIO DE SANTA TEREZINHA-MT

O imóvel "Vende-se fazenda 3.418 ha. ou 706 alq.go. no município de santa terezinha-mt" possui Venda por R$1, 3.500m² de área total, 3.500m² de área privada e está localizado em Zona Rural, Santa Terezinha.

FAZENDA MUNICÍPIO DE SANTA TEREZINHA-MT.

LOCALIZAÇÃO:
A Fazenda localiza-se no Município de Santa Terezinha-MT, distando 74 km dessa cidade.
Dista da cidade de Vila Rica 54 km, dos quais 20km são asfaltados e dista ainda 90 km da cidade de Confresa, sendo 65 km asfaltados.
Na divisa oeste a confrontação com outra fazenda também á venda,, também propriedade , numa extensão de 3.850 metros de largura. Existe a possibilidade de formar um único bloco, das duas fazendas, com 1.020 alq.go.

ÁREA TOTAL: 3.418 Ha, ou 706 alq.go., sendo:
? Pastagens ? 1.400 Ha., ou 290 alq.go.
? Reserva Legal ? 2.018 Ha., ou 416 alq.go. estando esta averbada na matrícula.

Os 290 alq.go. em pastagens possuem 50% da área mecanizável, viável para agricultura; é dotada de boas aguadas sendo dividida em 27 pastos de 48 a 60 Ha. e 2 piquetes de 16 Ha. Possui dois corredores centrais que atendem a todos os pastos.
A capacidade de suporte das pastagens, no estado em que se encontram é estimada entre 1.400 a 1.500 cabeças, em manejo tradicional. Existem novos métodos de manejo que poderão elevar bastante esta capacidade, com investimentos relativamente reduzidos.

DOCUMENTAÇÃO:
A fazenda possui Licença Ambiental Única- LAU emitida pela SEMA/MT em 2006. Toda margem de córrego apresenta revestimento de vegetação nativa em atendimento às normas ambientais do MT. Essas faixas ciliares estão isoladas em 40% da área das pastagens, conforme o Programa de Recuperação de Áreas Degradadas- PRAD já executado totalmente, no decorrer de 06 (seis) anos.
O Cadastro Ambiental Rural ? CAR da fazenda foi aprovado pela SEMA/MT.
Quanto ao Georreferenciamento, o mesmo foi devidamente aprovado pelo INCRA e averbado na Matrícula.
Em 2006 e 2007 foi executado projeto de manejo florestal sustentável aprovado e acompanhado pela SEMA/MT, com 800 Ha., que resultou na produção aproximada de 12.000 m3 de madeira em toros, estritamente comercializável. Todas as demais espécies madeiráveis, com menor valor comercial, mesmo tendo boas dimensões, foram deixadas intactas.
A propriedade dispõe ainda de 1.200 Ha. de matas virgens, aptas para exploração florestal, com a média estimada de 15 m³ por Ha., em toros, de madeira comercializável.

BENFEITORIAS:
Na sede existem 4 casas com dois quartos, sala, cozinha e banheiro e 2 casas com quarto, sala e banheiro, todas de madeira. Possui também um curral com brete, balança, embarcadouro e duas remangas de cordoalha. Dispõe ainda de um galpão para máquinas, oficina e depósito de produtos para o gado.

POSSIBILIDADE DE EXPANSÃO DA ÁREA ABERTA:
A Secretaria Estadual do Meio Ambiente do Estado de Mato Grosso-SEMA/MT, está admitindo redução na área obrigatória de Reserva Legal, para regiões cuja vegetação seja classificada como Bioma Savânico (tipo cerrado), e não Bioma Amazônico, como é o caso de nossa região.
Para tanto há necessidade de Laudo elaborado por Engenheiro Florestal, que fará um levantamento da Tipologia Vegetal na área, comprovando a predominância do Bioma.
Vizinho muito próximo a Fazenda, teve sua Reserva Legal Obrigatória reduzida para 35% da área total da propriedade. Se as provas técnicas necessárias foram suficientes para aprovação deste vizinho, também o serão para a Fazenda Dag.
Da mesma forma o vizinho teve redução na área da Reserva Legal, com bioma exatamente igual ao da Faz.
A capacidade de uso da Fazenda seria então:
-Área total do imóvel: 3.418 Ha. ou 706 alq.go.
-Nova área de Reserva Legal (35%): 1.196 Ha. ou 247 alq.go.
-Área de Reserva Legal existente hoje: 2.018 Ha. ou 416 alq.go.
-Possibilidade de expansão com garantias da SEMA/MT e IBAMA: 822 Ha. ou 170 alq.go.
-Diferença de valores entre área aberta e Reserva Legal:
R$17.000,00 por alq.go., segundo nossa avaliação.

-Valorização patrimonial após aproveitamento da área de expansão: R$17.000,00/alq.go x 170 alq.go = R$3.000.000,00 em números redondos.

AVALIAÇÃO DA FAZENDA
Pastagens:
R$ 27.000,00/alq.go. x 290 alq.go. = 7,8 milhões
Reserva Legal:
R$ 10.000,00/alq.go. x 416 alq.go. = 4,2 milhões

Valor Total : R$ 12.000.000,00
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: A VISTA
ACEITA PROPOSTA


Valor médio por alq.go., para todo o imóvel = R$17.000,00

Um homen honesto possui raizes honestas fazendo-o se destacar por seu pensamento de respeito.Heber Leandro

03/05/2020

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